{"id":2577,"date":"2019-03-31T12:33:34","date_gmt":"2019-03-31T12:33:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodajanekretnina.me\/pocetna-2\/"},"modified":"2025-12-15T15:36:30","modified_gmt":"2025-12-15T13:36:30","slug":"agencija-za-nekretnine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/","title":{"rendered":"Po\u010detna"},"content":{"rendered":"

[vc_row css=».vc_custom_1718225855638{background-color: #f4ebdf !important;}»][vc_column][vc_text_separator title=»» sub_title=»IZDVAJAMO» sub_title_position=»before»][vc_empty_space height=»40px»][vc_property featured=»1″ limit=»6″ items=»3″][vc_empty_space height=»40px»][vc_text_separator title=»» sub_title=»NAJNOVIJE» sub_title_position=»before»][vc_empty_space height=»40px»][vc_property limit=»9″ items=»3″][vc_empty_space height=»30px»][vc_button title=»Sve nekretnine» icon_position=»right» align=»center» style=»secondary» icon=»nt-icon-angle-right» href=»http:\/\/www.prodajanekretnina.me\/nekretnine-u-crnoj-gori\/»][vc_separator][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=»Najnovije objave»][vc_post limit=»5″ show_excerpt=»true» style=»carousel» interval=»3000″ items=»3″ el_class=»nekretnine-post-slider»][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=»\u010cesta pitanja»][vc_toggle title=»Kako izgleda proces kupovine i prodaje nekretnine u Crnoj Gori?» style=»arrow»]Proces kupoprodaje naj\u010de\u0161\u0107e ide ovim redom:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Izbor nekretnine<\/b> (samostalno ili preko agencije).<\/span><\/li>\n
  2. Provjera vlasni\u0161tva i dokumentacije<\/b> — list nepokretnosti, tereti, gra\u0111evinska i upotrebna dozvola.<\/span><\/li>\n
  3. Predugovor<\/b> (nije obavezan, ali je \u010dest) uz uplatu kapare.<\/span><\/li>\n
  4. Glavni kupoprodajni ugovor kod notara<\/b> — obavezna notarska forma.<\/span><\/li>\n
  5. Pla\u0107anje kupoprodajne cijene i poreza<\/b>.<\/span><\/li>\n
  6. Upis novog vlasnika u katastar<\/b> — tek tada ste formalno vlasnik.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    [\/vc_toggle][vc_toggle title=»Koje poreze pla\u0107am pri kupovini i prodaji nekretnine?» style=»arrow»]Uobi\u010dajene poreske obaveze su:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Porez na promet nepokretnosti<\/b> (pla\u0107a kupac, 3-6% u zavisnosti od vrijednosti nekretnine).<\/span><\/li>\n
    • PDV (21%)<\/b> — samo kod kupovine nove nekretnine direktno od investitora; tada se <\/span>ne pla\u0107a<\/b> porez na promet.<\/span><\/li>\n
    • Porez na kapitalnu dobit (15%)<\/b> — pla\u0107a prodavac na zaradu, ako nekretninu prodaje u roku kra\u0107em od 5 godina; nakon 5 godina vlasni\u0161tva obi\u010dno postoji osloba\u0111anje.<\/span><\/li>\n
    • Uz to postoji i <\/span>godi\u0161nji porez na imovinu<\/b>, koji pla\u0107a vlasnik svake godine.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_toggle][vc_toggle title=»\u0160ta treba da znam o kupoprodajnom ugovoru i ovjeri kod notara?» style=»arrow»]Kupoprodajni ugovor mora biti sastavljen kao <\/span>notarski obra\u0111ena isprava<\/b>, ina\u010de nema pravno dejstvo.<\/span>
      \n<\/span>Ugovor obavezno sadr\u017ei:<\/span><\/p>\n

        \n
      • ta\u010dan opis nekretnine (parcela, povr\u0161ina, adresa),<\/span><\/li>\n
      • podatke o kupcu i prodavcu,<\/span><\/li>\n
      • kupoprodajnu cijenu i na\u010din pla\u0107anja,<\/span><\/li>\n
      • izjavu da li je nekretnina slobodna od tereta,<\/span><\/li>\n
      • ko snosi poreze i tro\u0161kove.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Notar provjerava identitet stranaka, vlasni\u0161tvo u katastru i pravnu ispravnost ugovora, te vr\u0161i ovjeru. Ako stranka ne govori jezik, prisutan je sudski tuma\u010d.<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=»Da li moram da anga\u017eujem agenciju za nekretnine?» style=»arrow»]Ne, anga\u017eovanje agenta <\/span>nije obavezno<\/b>, ali mo\u017ee biti veoma korisno.<\/span>
        \n<\/span>Licencirana agencija mo\u017ee pomo\u0107i oko:<\/span><\/p>\n

          \n
        • pronalaska kupca ili nekretnine,<\/span><\/li>\n
        • provjere dokumentacije,<\/span><\/li>\n
        • pregovora o cijeni,<\/span><\/li>\n
        • organizacije potpisa kod notara i prikupljanja papira.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          Proviziju agenciji pla\u0107a prodavac.<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=»Mogu li stranci kupovati nekretnine u Crnoj Gori i da li mogu dobiti boravak?» style=»arrow»]Da, <\/span>strani dr\u017eavljani mogu kupovati nekretnine<\/b> u Crnoj Gori:<\/span><\/p>\n

            \n
          • Stanovi i apartmani<\/b> — bez posebnih ograni\u010denja.<\/span><\/li>\n
          • Ku\u0107e i zemlji\u0161te<\/b> — mogu\u0107e su odre\u0111ene restrikcije, naro\u010dito za zemlji\u0161te, koje se \u010desto rje\u0161avaju preko osnivanja firme u Crnoj Gori ili provjere reciprociteta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            Vlasni\u0161tvo nad nekretninom mo\u017ee biti osnov za dobijanje <\/span>privremenog boravka<\/b>, koji se obi\u010dno izdaje na godinu dana i mo\u017ee se obnavljati, uz ispunjenje uslova (dokaz o vlasni\u0161tvu, sredstvima, osiguranju itd.).<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=»Koji su dodatni tro\u0161kovi osim cijene nekretnine?» style=»arrow»]Pored cijene nekretnine i poreza, treba ura\u010dunati:<\/span><\/p>\n

              \n
            • Notarske takse<\/b> (zavise od vrijednosti nekretnine, naj\u010de\u0161\u0107e nekoliko stotina eura).<\/span><\/li>\n
            • Takse za upis u katastar<\/b> i izdavanje lista nepokretnosti (relativno simboli\u010dne).<\/span><\/li>\n
            • Sudskog tuma\u010da<\/b> za strane dr\u017eavljane (ako ne govore jezik).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              Po potrebi: <\/span>advokata, geodetu<\/b>, procjenitelja, tro\u0161kove stambenog kredita i kasnije osiguranje imovine.<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=»Kako da provjerim ko je vlasnik i da li nekretnina ima terete?» style=»arrow»]Osnovni dokument je <\/span>List nepokretnosti<\/b> iz katastra, u kojem pi\u0161e:<\/span><\/p>\n

                \n
              • ko je vlasnik,<\/span><\/li>\n
              • da li postoje hipoteke, zabilje\u017ebe sporova ili druga ograni\u010denja.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                Uvijek tra\u017eite <\/span>svje\u017e list nepokretnosti<\/b> i, ako ne\u0161to nije jasno, konsultujte notara ili pravnika. Notar je du\u017ean da na sam dan potpisa ugovora ponovo provjeri stanje u katastru.<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=»Kako se zavr\u0161ava prenos vlasni\u0161tva i upis u katastar?» style=»arrow»]Nakon potpisa kupoprodajnog ugovora i pla\u0107enog poreza:<\/span><\/p>\n

                  \n
                1. Notar ili kupac podnose zahtjev za uknji\u017ebu u katastar.<\/span><\/li>\n
                2. Katastru se dostavljaju: ovjeren ugovor, dokaz o pla\u0107enom porezu i li\u010dni dokumenti.<\/span><\/li>\n
                3. Nakon obrade predmeta, katastar donosi rje\u0161enje i upisuje kupca kao novog vlasnika.<\/span><\/li>\n
                4. Kupac dobija <\/span>novi List nepokretnosti<\/b> na svoje ime — tu je prenos vlasni\u0161tva u potpunosti zavr\u0161en.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                  Tek nakon uknji\u017ebe u katastar, kupac je formalno i pravno vlasnik nekretnine.<\/span>[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  [vc_row css=».vc_custom_1718225855638{background-color: #f4ebdf !important;}»][vc_column][vc_text_separator title=»» sub_title=»IZDVAJAMO» sub_title_position=»before»][vc_empty_space height=»40px»][vc_property featured=»1″ limit=»6″ items=»3″][vc_empty_space height=»40px»][vc_text_separator title=»» sub_title=»NAJNOVIJE» sub_title_position=»before»][vc_empty_space height=»40px»][vc_property limit=»9″ items=»3″][vc_empty_space height=»30px»][vc_button title=»Sve nekretnine» icon_position=»right» align=»center» style=»secondary» icon=»nt-icon-angle-right» href=»http:\/\/www.prodajanekretnina.me\/nekretnine-u-crnoj-gori\/»][vc_separator][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=»Najnovije objave»][vc_post limit=»5″ show_excerpt=»true» style=»carousel» interval=»3000″ items=»3″ el_class=»nekretnine-post-slider»][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_text_separator title=»\u010cesta pitanja»][vc_toggle title=»Kako izgleda proces kupovine i prodaje nekretnine u Crnoj Gori?» style=»arrow»]Proces kupoprodaje naj\u010de\u0161\u0107e ide ovim redom: Izbor nekretnine (samostalno<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-2577","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nProdaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ru_RU\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Prodaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Prodaja nekretnina Crna Gora\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/prodajanekretnina.me\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-15T13:36:30+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@nekretnina_me\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u044b\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/\",\"name\":\"Prodaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/en\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-03-31T12:33:34+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-15T13:36:30+00:00\",\"description\":\"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ru-RU\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/ru\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Po\u010detna\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/en\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/en\\\/\",\"name\":\"Prodaja nekretnina Crna Gora\",\"description\":\"Prodaja nekretnina Crna Gora\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.prodajanekretnina.me\\\/en\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ru-RU\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Prodaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora","description":"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/","og_locale":"ru_RU","og_type":"article","og_title":"Prodaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora","og_description":"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina","og_url":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/","og_site_name":"Prodaja nekretnina Crna Gora","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/prodajanekretnina.me\/","article_modified_time":"2025-12-15T13:36:30+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@nekretnina_me","twitter_misc":{"\u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u0434\u043b\u044f \u0447\u0442\u0435\u043d\u0438\u044f":"2 \u043c\u0438\u043d\u0443\u0442\u044b"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/","url":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/","name":"Prodaja Nekretnina | Agencija za Prodaju Nekretnina Crna Gora","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/en\/#website"},"datePublished":"2019-03-31T12:33:34+00:00","dateModified":"2025-12-15T13:36:30+00:00","description":"Agencija za prodaju nekretnina u Crnoj Gori. Profesionalni tim \u0107e vam pomo\u0107i prilikom prodaje ili kupovine nekretnine. Odli\u010dan izbor nekretretnina","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ru-RU","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Po\u010detna"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/en\/#website","url":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/en\/","name":"Prodaja nekretnina Crna Gora","description":"Prodaja nekretnina Crna Gora","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ru-RU"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2577"}],"version-history":[{"count":279,"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140469,"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2577\/revisions\/140469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prodajanekretnina.me\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}