Luštica Bay, Porto Montenegro, Portonovi i Dukley Gardens: luksuzni Jadran u 2025. godini

September 30, 2025

Luštica Bay – planirani grad na obali

Na poluostrvu Luštica razvija se zajednica koja nudi sve na jednom mjestu: dvije marine, hotele, restorane, trgovačke zone, školu i zdravstvene usluge. Posebnu vrijednost donosi The Peaks golf teren, prvi u Crnoj Gori, što dodatno podiže profil projekta.

Zone unutar kompleksa:

  • Marina Village – apartmani na prvoj liniji mora.
  • Centrale – urbanija cjelina s trgovačkim i društvenim sadržajem.
  • The Peaks – ekskluzivna golf zajednica sa vilama i apartmanima.
Dron snimak prikazuje citavu povrsinu koju obuhvata Lustica Bay i prikazuje okolinu koja ukljucuje naselje Radovici, zelenilo i more.
Dron snimak kompleksa Luštica Bay

Sadržaji u Luštica Bay

Luštica Bay je više od rezidencijalnog projekta, to je kompletna destinacija:

  • Marina: potpuno opremljena marina sa kapacitetom za jahte različitih dimenzija.
  • Plaže i beach klubovi: privatne plaže i klubovi koji pružaju ekskluzivno iskustvo kupanja.
  • Restorani i kafići: raznovrsna gastronomska ponuda od lokalnih specijaliteta do međunarodne kuhinje.
  • Hoteli: uključujući luksuzne brendove koji donose dodatnu vrijednost cijelom kompleksu.
  • Sportski sadržaji: od fitness centara i spa zona do budućeg golf terena sa 18 rupa.
  • Trgovine i usluge: supermarket, prodavnice, apoteke i osnovne usluge za svakodnevni život.
  • Zdravstveni centar i škola: planirani sadržaji koji garantuju potpunu funkcionalnost zajednice.
  • Kulturni i društveni događaji: festivali, koncerti i aktivnosti koje čine život dinamičnim tokom cijele godine.

Kretanje cijena tokom godina

Tržište luksuznih nekretnina na crnogorskoj obali posljednju deceniju pokazuje stabilan rast, naročito u brendiranim projektima.

  • 2012-2015: Porto Montenegro je tada već bio prepoznat kao najluksuznija adresa u regionu, s prosječnim cijenama od oko 5.500-6.500 EUR/m². Luštica Bay je tek počinjala razvoj, s prvim fazama Marina Village-a gdje su cijene bile ispod današnjih standarda (oko 3.500-4.000 EUR/m²).
  • 2016-2018: Cijene u Porto Montenegru prelaze 7.000-8.000 EUR/m², a u Luštici Bay Centrale se pojavljuju stanovi od 250.000 EUR+. U Budvi, Dukley Gardens učvršćuje status luksuznog kompleksa, sa prvim penthouse prodajama preko 2M EUR.
  • 2019-2021: Rast potražnje zbog razvoja Portonovog i dolaska One&Only brenda. Portonovi apartmani startuju od oko 400.000-450.000 EUR, dok su veće jedinice brzo dostigle 1M EUR+. U Porto Montenegru prosjek prelazi 9.000 EUR/m².
  • 2022-2023: Post-pandemijski rast i povećano interesovanje stranih kupaca podižu cijene na nove nivoe. Porto Montenegro dostiže i preko 10.000 EUR/m², dok Luštica Bay pokreće The Peaks (golf zajednica) s ulaznim cijenama od oko 700.000 EUR+. Dukley Gardens stabilno drži raspon od 1.0-3.0M EUR zavisno od tipa stana.
  • 2024-2025: Novi distrikt Synchro Yards u Porto Montenegru i golf teren u Luštica Bay definišu tržište. Portonovi i dalje drži premijum cijene zahvaljujući internacionalnom profilu. Prosječne cijene u prime zonama sada su od 8.000 do 12.000 EUR/m², sa pojedinim vilama i penthouse-ima koji daleko premašuju taj nivo.

Aktuelne cijene i trendovi

Napomena: Cijene su okvirne i zavise od tipa jedinice i pozicije.

Luštica Bay (Tivat)

  • Centrale: od 430.000-450.000 EUR.
  • Marina Village: dvosobni stanovi sa pogledom na more 900.000 EUR+.
  • The Peaks (golf): od 780.000 EUR, ekskluzivne vile često 1M EUR+.
prikazani su krovovi zgrada na prvoj liniji u lustici bay, delimicno hotel Chedi, vidi se svetionik, more i jahte koje su uvzane u marini
Luštica Bay, izvor: prodajanekretnina.me

Porto Montenegro (Tivat)

  • Prosjek u premium zgradama iznad 10.000 EUR/m².
  • Synchro Yards (Aeris, IVO Residences): super-premijum segment sa cijenama koje prelaze prosjek.
Prikazan je bazen, malo okolnog zelenila, jedna od zgrada u Porto Montenegru, a u daljini se malo vide brda, more i jahte.
Porto Montenegro, izvor: prodajanekretnina.me

Portonovi (Herceg Novi)

  • Apartmani od 650.000 EUR.
  • Veći stanovi 1.0-1.5M+, vile od 2.7M EUR+.
Porto Novi noću, izvor: valueoneproperty

Dukley Gardens (Budva)

  • Dvosobni/trosobni: 1.1-2.1M EUR+.
  • Penthouse 3-4BR: 3.1-3.6M EUR+.
Dukley Gardens uslikan iz sredista kompleksa, akcenat na velikom zelenilu, palme u centru karda, u pozadini se vidi more, a sa strane delovi fasade vila sa velikim terasama.
Dukley Gardens, izvor: prodajanekretnina.me

Investicioni potencijal i prinosi

  • Izdavanje: u sezoni donosi značajne prihode, a mnogi kompleksi nude organizovane rental programe.
  • Brendirani projekti: imaju stabilniju potražnju i veću prepoznatljivost kod međunarodnih kupaca.
  • Golf i nove faze: u Luštici Bay i Porto Montenegru mogu donijeti dodatni rast vrijednosti.

Koji projekat odabrati?

  • Luštica Bay: najbolji balans između lifestyle-a i dugoročnog potencijala.
  • Porto Montenegro: prestiž i internacionalna reputacija.
  • Portonovi: luksuz i wellness.
  • Dukley Gardens: beachfront i neposredna blizina Budve.