Luštica Bay nekretnine 2026: cijene, lokacije i vodič za kupovinu
Luštica Bay je danas jedno od najprepoznatljivijih premium tržišta nekretnina u Crnoj Gori. Od projekta koji je prije više od decenije bio tek ambiciozan masterplan na poluostrvu Luštica, razvio se u funkcionalnu destinaciju sa marinom, hotelima, restoranima, plažama, sportskim sadržajima i nekoliko različitih rezidencijalnih zona.
Za kupce nekretnina posebno je zanimljivo to što razvoj još nije završen. Prema podacima dostupnim za 2026. godinu, realizovan je samo dio ukupno planiranog projekta, dok su nove faze u izgradnji ili pripremi.
Šta to znači za nekoga ko razmatra kupovinu stana ili vile u Luštica Bay-u? Koliko koštaju nekretnine, koje lokacije treba razmotriti i kakav investicioni potencijal nude Marina Village, Centrale, The Peaks i Horizon?
Luštica Bay u 2026. godini
Luštica Bay se prostire na približno 6,9 miliona m², a ukupna vrijednost projekta u novijim državnim podacima procjenjuje se na oko 1,6 milijardi eura.
Do sredine 2025. godine izgrađeno je 450 apartmana, 13 gradskih kuća, sedam vila, dva hotela, 25 poslovnih prostora, pet plaža i marina.
Ipak, veliki dio masterplana tek treba da bude realizovan.
Upravo ta kombinacija već izgrađene infrastrukture i značajnog prostora za dalji razvoj čini Luštica Bay interesantnom kupcima koji ne traže samo nekretninu za odmor, već razmišljaju i o njenoj dugoročnoj vrijednosti.
Koliko koštaju nekretnine u Luštica Bay-u?
Luštica Bay se nalazi u najvišem cjenovnom segmentu crnogorskog tržišta nekretnina.
Razlike između pojedinih zona su značajne. Pojedine nekretnine u Centrale mogu se pronaći od približno 7.000-8.000 €/m², dok atraktivne waterfront jedinice u Marina Village-u i premium nekretnine u golf zoni mogu prelaziti 12.000 €/m².
Zbog toga prosječna cijena za cijeli Luštica Bay zavisi od konkretne mikrolokacije, pogleda, sprata, kvaliteta jedinice i njene udaljenosti od mora.
Marina Village, život neposredno uz marinu
Za kupce koji Luštica Bay prvenstveno povezuju sa morem i marinom, Marina Village ostaje jedna od najatraktivnijih lokacija.
Ovdje se nalaze waterfront rezidencije, restorani, prodavnice, šetalište, marina i The Chedi Luštica Bay.
Aktuelni primjeri iz ponude pokazuju koliko premium pozicija utiče na cijenu. Dvosobni stanovi kreću se od 1.100.000 EUR, dok se trosobni apartmani kreću od 1.150.000 EUR.
Posebno važna za buduću ponudu je Mirta, koju developer predstavlja kao posljednju rezidencijalnu kolekciju Marina Village-a.
Planirano je ukupno 48 rezidencija, od studija do trosobnih penthouse apartmana i ograničenog broja duplex jedinica, uz očekivani završetak do kraja 2029. godine.
Početne cijene prema dostupnoj ponudi kreću se približno od:
- 365.000 € za studio;
- 564.000 € za jednosoban stan;
- 650.000 € za duplex;
- 1.050.000 € za dvosoban stan;
- 1.885.000 € za trosoban penthouse.
Ako Marina Village nakon Mirte zaista završi izgradnju rezidencijalnog inventara u Marina Village, postojeće kvalitetne waterfront nekretnine mogle bi dugoročno imati dodatnu prednost ograničene ponude.
Centrale, praktičniji ulazak u Luštica Bay
Centrale predstavlja drugačiji koncept. Umjesto neposrednog života uz marinu, fokus je više na svakodnevnim sadržajima i atmosferi manjeg gradskog centra.
Za određene kupce ovo može biti i pristupačnija ulazna tačka u Luštica Bay.
Primjeri iz ponude tokom 2026. uključivali su studio od 35 m² po cijeni od oko 265.000 eura, dok su studio apartmani sa sopstvenim dvorištem od 275.000 eura.
Namješteni jednosobni stanovi se kreću od 363.000 eura, a jednosobni stanovi sa dvorištem od 390.000 eura. Namješten dvosoban stan od 85 m², na primjer, ima traženu cijenu od 550.000 eura.
Centrale može biti posebno interesantan kupcima kojima je važna kombinacija rezidencijalnog života, sadržaja dostupnih tokom većeg dijela godine i nešto niže cijene u odnosu na najbolje waterfront i golf lokacije.
The Peaks: golf postaje novi premium segment
Jedan od najvažnijih elemenata naredne razvojne faze Luštica Bay-a jeste The Peaks, odnosno rezidencijalna zona povezana sa golf terenom.
Planiran je Gary Player Signature golf teren sa 18 rupa, dok je otvaranje prvih devet rupa planirano tokom 2026. godine.
U ponudi su apartmani, penthouse jedinice i vile, uključujući ograničenu kolekciju od samo 16 SAOTA Twin Villas.
Cijene jasno pokazuju premium pozicioniranje ove zone. Golf vila od 275 m² bila je ponuđena za približno 3,37 miliona eura, dok je Twin Villa od 160 m² oglašavana za oko 1,955 miliona eura.
Novi The Peaks apartmani promovišu se sa početnim cijenama od oko 665.000 eura.
Za investitore će biti posebno važno pratiti razvoj golf infrastrukture, jer kompletiranje terena i pratećih sadržaja može dodatno promijeniti percepciju i vrijednost ovog dijela projekta.
Horizon: nova faza sa dugoročnim planovima plaćanja
Horizon predstavlja još jedan pravac širenja Luštica Bay-a.
Prema ponudi dostupnoj tokom 2026, studio apartmani počinjali su od približno 425.000-450.000 eura, dok su jednosobne jedinice bile dostupne od oko 616.500 eura naviše, u zavisnosti od karakteristika nekretnine.
Jedna od najvećih prednosti novih faza nije nužno niža cijena, već način finansiranja.
Novogradnja ili resale nekretnina?
Ovo je jedno od najvažnijih pitanja za kupca u Luštica Bay-u.
Kod kupovine direktno od developera, prednost mogu biti fleksibilni planovi plaćanja. Mirta, na primjer, nudi početnu uplatu od 10% i rate koje se nastavljaju i nakon primopredaje, dok The Peaks koristi drugačiju strukturu sa početnom uplatom od 20%. Za Horizon se promovišu planovi koji mogu trajati do četiri godine bez kamate.
Kod resale nekretnina, odnosno stanova i vila koje prodaju postojeći vlasnici, prednost je drugačija: nekretnina je uglavnom završena i kupac može odmah da vidi stvarni pogled, okruženje, kvalitet zgrade i lokaciju. Gotova nekretnina takođe može biti odmah dostupna za korišćenje ili izdavanje, a nerijetko je prodajna cijena niža u odnosu na cijene od developera.
Zato ne postoji jednostavno pravilo da je novogradnja ili resale uvijek bolja opcija. Najbolje je porediti konkretne jedinice, ukupnu cijenu, dinamiku plaćanja, troškove i očekivani period korišćenja.
Marina i plaže kao dio lifestyle vrijednosti
Luštica Bay Marina prema aktuelnim podacima ima 115 operativnih vezova za jahte dužine do 45 metara, uz još 28 planiranih vezova.
Za vlasnike nekretnina postoje povlašćene cijene, a dostupnost i konkretne cijene potrebno je provjeriti direktno sa marinom.
Destinacija tokom 2026. nudi pet glavnih plažnih koncepata: The Chedi Beach, Marina Beach, Signorina Beach Club, Pura Vida Beach i 21’s Almara Beach Club.
Uz njih, restorane, hotele, sport, jedrenje, padel, tenis, golf i kulturne događaje, vrijednost nekretnine ovdje nije vezana samo za kvadraturu stana.
Kupac zapravo plaća i pristup cjelokupnom lifestyle ekosistemu destinacije.
Šta Luštica Bay još nema?
Dugoročni masterplan uključuje dodatne hotele, komercijalne i javne sadržaje, školu, zdravstvene sadržaje, drugu marinu i nastavak razvoja golf zone.
Da li se isplati kupiti nekretninu u Luštica Bay-u 2026?
Odgovor zavisi od cilja kupovine.
Za kupca koji traži premium nekretninu na crnogorskom primorju, uređeno okruženje, marinu, plaže, hotele i rastući broj sadržaja dostupnih tokom godine, Luštica Bay ima snažnu tržišnu poziciju.
Investicioni argument dodatno podržavaju nastavak razvoja golf zone, ograničavanje nove ponude u Marina Village-u nakon završetka Mirte i činjenica da značajan dio ukupnog masterplana tek treba da bude realizovan.
Sa druge strane, ulazne cijene su visoke. Oko 10.000 €/m² predstavlja približnu cijenu aktuelnog asking tržišta, a premium jedinice mogu koštati i više.
Zbog toga Luštica Bay trenutno ima više smisla posmatrati kao kombinaciju premium lifestyle nekretnine i dugoročne kapitalne investicije, nego kao klasičnu investiciju čiji je glavni cilj maksimalan kratkoročni rental yield.
Koji dio Luštica Bay-a izabrati?
Izbor zavisi od prioriteta kupca.
Marina Village je logičan izbor za one kojima su prioritet more, marina, waterfront atmosfera i ograničena buduća ponuda.
Centrale može odgovarati kupcima koji žele praktičniji svakodnevni život i nešto pristupačniju ulaznu cijenu.
The Peaks je posebno interesantan kupcima koji vjeruju u dugoročnu vrijednost golf segmenta i traže premium proizvod.
Horizon može biti zanimljiv kupcima novogradnje kojima su važni novi inventar i fleksibilnija dinamika plaćanja.
Najvažnije je, međutim, analizirati konkretnu nekretninu. Dva stana iste kvadrature unutar Luštica Bay-a mogu imati značajno različitu vrijednost zbog pogleda, sprata, udaljenosti od mora, terase, dvorišta, namještaja, faze izgradnje i uslova plaćanja.
Tražite nekretninu u Luštica Bay-u?
Prije donošenja odluke korisno je uporediti novogradnju i resale ponudu, cijenu po kvadratnom metru, plan plaćanja, godišnje troškove, potencijal za izdavanje i karakteristike konkretne mikrolokacije.
Pregledajte našu aktuelnu ponudu stanova, apartmana i vila u Luštica Bay-u ili kontaktirajte naš tim kako biste dobili izbor nekretnina prilagođen vašem budžetu i cilju kupovine.