Tržište Luksuznih Nekretnina na Luštici: Cijene, Investicije i Analiza za 2025. godinu
Zašto je Luštica postala centar luksuznih investicija u Crnoj Gori?
Poluostrvo Luštica, skriveni dragulj crnogorskog primorja koji obuhvata mjesta Krašiće, Rose, Bigovu i prestižni kompleks Luštica Bay, tokom poslednje decenije doživjelo je izuzetnu transformaciju.
Od mirnog ribarskog kraja, Luštica je prerasla u destinaciju luksuznih vila, apartmana i investicionih prilika svjetskog nivoa.
Danas se nekretnine na Luštici ubrajaju među najtraženije na Jadranu, dok interesovanje stranih kupaca i investitora dostiže istorijski maksimum. Ova analiza donosi pregled cijena nekretnina, tržišnih trendova, infrastrukturnog razvoja i investicionih kretanja, kao i uvid u profil kupaca koji trenutno oblikuju tržište luksuznih nekretnina u Crnoj Gori.
Cijene luksuznih nekretnina i zemljišta na Luštici 2025
Tržište luksuznih nekretnina na Luštici bilježi snažan rast.
U kompleksima poput Luštica Bay-a, Porto Montenegra, Portonovog i Dukley Gardens-a, cijene kvadrata dostižu i do 12.000 €, što ovo područje svrstava među najskuplje na jadranskoj obali.
- Luštica Bay: prosječne cijene vila i apartmana kreću se od 8.000 do 12.000 €/m², u zavisnosti od pogleda i pozicije.
- Krašići: luksuzne vile na prvoj liniji uz more dostižu 5.000-6.000 €/m², dok se građevinsko zemljište prodaje po 100-500 €/m².
- U Rosama: stare kamene kuće u ekskluzivnim zonama prodaju se po 2.000-5.000 €/m², a urbanizovani placevi do 250 €/m².
- Bigova: iako još u fazi razvoja, zemljište je već dostiglo 100-150 €/m², a najavljen je i projekat Bigova Bay Resort.
Za poređenje: prosječna cijena novogradnje na crnogorskom primorju u drugom kvartalu 2025. iznosi 2.333 €/m², što znači da Luštica višestruko premašuje nacionalni prosjek.
Najekskluzivnije vile na moru u Krašićima dostižu i preko 2 miliona €.
Tržišni trendovi: rast cijena i potražnje (2015-2025)
Tokom posljednje decenije, tržište nekretnina u Crnoj Gori bilježi stabilan i konstantan rast.
Prosječna cijena kvadrata porasla je sa 1.100 € (2015) na više od 2.200 € (2025), dok je najveći skok zabilježen u segmentu luksuznih vila i apartmana na Luštici.
U ranim fazama razvoja Luštica Bay-a (2013-2015), kvadrat se prodavao za 3.000-4.000 €. Danas, premium jedinice dostižu 8.000-12.000 €, a interesovanje investitora i dalje prevazilazi ponudu.
Od 2020. do 2025. cijene su porasle za oko 50%, uz rekordan priliv stranog kapitala – samo u prvoj polovini 2025. strani kupci investirali su 228 miliona € u crnogorske nekretnine.
Iako je pandemija 2020. godine nakratko usporila tržište, postpandemijski oporavak bio je brz i snažan, donoseći rast cijena i do 20% godišnje.
Crna Gora se tako pozicionirala kao jedno od najatraktivnijih tržišta luksuza na Mediteranu.
Infrastruktura: ključni pokretač investicija na Luštici
Razvoj infrastrukture bio je presudan za investicioni procvat Luštice.
Godinama zanemareno područje danas dobija modernu mrežu puteva, vodovoda i energetskih sistema koji prate rast luksuznih kompleksa i vila.
- Saobraćaj: novi putni pravac „Monterose“ i rekonstrukcija rute Klinci-Eraci sada povezuju Rose sa Krašićima i Klincima.
- Vodovod: po prvi put od 1980-ih, Luštica dobija potpunu vodovodnu mrežu, prekretnicu za održivi razvoj.
- Struja i optika: uloženo je 6,2 miliona € u novu elektro i telekom mrežu za Donji Grbalj i Bigovu.
- Komunalna infrastruktura: investitori poput Bigova Bay-a ulažu desetine miliona eura u lokalne komunalne sisteme.
Zahvaljujući ovim ulaganjima, Luštica postaje samoodrživa luksuzna zona – spoj prirodne ljepote, moderne infrastrukture i sigurnih investicija.
Najveće investicije: Luštica Bay i Bigova Bay
Luštica Bay (Orascom Development, Egipat)
Najveća turistička investicija u Crnoj Gori, vrijedna više od 400 miliona €.
Projekat obuhvata marinu sa 170 vezova, hotel The Chedi 5*, golf teren sa 18 rupa, te luksuzne vile i apartmane u mediteranskom stilu.
Planirano je 130 vila i 520 apartmana, sa naglaskom na održivost i visoki standard života.
Bigova Bay (BBI Development, UAE)
Investicija slične vrijednosti – oko 400 miliona €, uz podršku Vlade Crne Gore kao strateškog projekta.
Planirana je izgradnja dvije hotelske jedinice, vilaskih rezidencija i marine na površini od 100.000 m².
Manje investicije:
Pored megaprojekata, širom poluostrva niču privatne vile, apartmani i boutique hoteli.
Domaći investitori koriste blizinu velikih rizorta kao tržišnu prednost, a kamene vile u Krašićima i u Rosama danas su među najtraženijima na tržištu.
Ko kupuje luksuzne nekretnine u Crnoj Gori?
U 2025. godini strani investitori i dalje dominiraju tržištem luksuznih nekretnina u Crnoj Gori.
Kupci dolaze iz više od 60 zemalja svijeta, a najveće investicije stižu iz:
- Srbije (~41 mil. €)
- SAD-a (24 mil. €)
- Njemačke (~20,6 mil. €)
- UAE (~11 mil. €)
- Rusije (~10 mil. €)
Dok su ranijih godina prevladavali kupci iz Rusije i Ukrajine, danas sve više investitora dolazi iz zapadne Evrope, Turske, SAD-a i Švajcarske.
Većina njih kupuje vile i apartmane na moru radi investicije ili luksuznog odmora, dok domaći kupci sve češće traže nekretnine za stalni boravak.
Članstvo Crne Gore u NATO-u i napredak ka Evropskoj uniji dodatno jačaju povjerenje globalnih investitora.
Očekuje se da bi eventualni ulazak u EU do 2028. godine mogao izazvati novi talas rasta vrijednosti nekretnina.
Luksuzni najam i prinos od ulaganja
Tržište luksuznog najma na Luštici je u ekspanziji. Vile sa bazenom postižu visoke sezonske cijene, dok mjesečni najam apartmana na primorju iznosi od 500 do 1.000 €, u zavisnosti od lokacije i perioda.
Sve veće interesovanje za premium segment čini Lušticu jednim od najprofitabilnijih regiona za ulaganje u nekretnine u Crnoj Gori.
Luštica – budućnost luksuza na Jadranu
Tokom protekle decenije, Luštica je od zaboravljenog poluostrva postala sinonim za luksuz i investicioni uspjeh. Danas je to prostor stabilnog rasta, sigurnih ulaganja i autentičnog mediteranskog šarma.
Ako se trenutni razvojni tempo nastavi, Luštica će zauzeti svoje mjesto među najekskluzivnijim destinacijama Jadrana – kao spoj investicionog potencijala, prirodne autentičnosti i duha mediteranskog luksuza.